Comment déterminer la valeur de son bien immobilier ?

Déterminer la valeur de son bien immobilier

En termes d’immobiliers, il n’y a pas de grille tarifaire fixe, ni de valeur éternelle. Chaque bien a sa propre valeur ; et il est plus que primordial de bien la déterminer avant de mettre en vente ou d’acquérir ledit bien, d’où la nécessité d’une estimation immobilière. Qu’est-ce que c’est ? Il s’agit d’une méthode utilisée pour mesurer le prix d’un immobilier, avant de l’écouler sur le marché ou de le proposer en location. Ce procédé permet au propriétaire de vendre ou de louer sa maison ainsi que son terrain, à son juste coût ; et évite également aux nouveaux acquéreurs d’être l’objet d’une lésion.  Alors, comment procéder pour évaluer son bien immobilier ? Il est possible de faire appel à un agent professionnel ou de profiter d’un simulateur en ligne pour ce faire. Aussi, c’est également faisable d’estimer soi-même son bien, en prenant en compte les critères y relatifs.

Estimer son bien en ligne ou faire appel à un agent professionnel

Il se peut qu’un propriétaire ait du mal à déterminer combien vaut sa maison. C’est tout à fait normal, surtout si on ne travaille pas dans le secteur de l’immobilier. Par ailleurs, on peut passer par un simulateur en ligne. Cela consiste en une application mise en place sur les plateformes immobilières. C’est très pratique et facile d’utilisation, puisqu’il suffit d’y notifier les informations concernant son bien, et de laisser le travail d’évaluation au simulateur. Cependant, si cela ne vous convainc pas, n’hésitez pas à faire appel à un estimateur professionnel. Bien sûr, des frais supplémentaires vous seront demandés ; mais le professionnalisme et l’expertise de l’agent vous garantira une estimation immobilière exacte. Si cela vous intrigue, cliquez ici pour en savoir plus.

Analyser soi-même l’ancienneté de son bien immobilier

Vous voulez évaluer vous-même votre maison ? Vous allez devoir manipuler quelques critères, dont l’ancienneté qui est un élément essentiel pour calculer combien vaut sa maison. Pour commencer, il est à souligner que la valeur d’un bien immobilier concerne toujours sa valeur vénale actuelle. En une phrase, le principe d’amortissement est valable en immobilier. Ce qui veut dire que : plus un bien est vieux et utilisé, plus sa valeur se perde. Et cela se comprend, car une maison nouvellement bâtie ne ressemblera jamais à une autre déjà habitée depuis un certain temps. Non seulement, l’existence de vices ou d’altérations est fort probable avec cette dernière; mais la fraîcheur de la nouveauté risque également de diminuer. D’ailleurs, on ne peut que constater l’évolution rapide et incessante en termes d’architectures et de design. Sans oublier que le confort et la sécurité restent non négligeables lors d’une estimation immobilière. Toutefois, il arrive que certains propriétaires procèdent à des travaux de restauration, voire de rénovations, dans le but de rendre neuf un ancien habitat. Dans une telle situation, l’ancienneté est évaluée autrement ; à un tel point que le bien rénové serait estimé au même coût qu’un autre plus récent.

Estimer son bien avec son emplacement géographique

L’ancienneté et les nouveaux travaux entrepris ne suffisent pas à déterminer le prix de l’immobilier. L’emplacement géographique de celui-ci est aussi un critère valeureux pour réaliser une juste estimation immobilière. En premier lieu, il faut se concentrer sur l’entourage et l’environnement. Le quartier est-il paisible ou bruyant ? Pourquoi cette question ? Tout simplement pour la raison que la sérénité s’achète. Par la suite, il est question de conditions de vie, y compris d’accessibilité. La maison est-elle assez proche du marché, des écoles ou faut-il faire un long trajet pour y parvenir ? Et pour finir, qu’en est-il de la vue ? Et oui, cela compte aussi puisque des ouvertures donnant sur un beau lac ou un magnifique jardin est quand même différent des autres donnant sur une façade murale. Tous ces points permettent à un vendeur, tout comme à un acquéreur, de connaître le coût d’un bien.