Publié le : 03 mars 20225 mins de lecture
Acheter un logement neuf sur plan consiste à acquérir un bien immobilier en VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement. Cet achat de logement neuf comporte différentes étapes en passant par la signature d’un contrat jusqu’à la livraison d’un bien immobilier conforme au contrat. Mais comment se passe vraiment l’achat d’un bien immobilier sur plan et quels sont ses avantages ?
Les différentes étapes pour l’achat d’un logement neuf sur plan ou VEFA
Acheter un logement neuf sur plan passe par trois étapes concrètes pour arriver jusqu’à l’acquisition du bien immobilier en question. En immobilier, acheter un logement neuf sur plan signifie que vous entrez dans un contrat VEFA ou vente en état futur d’Achèvement. Ce contrat VEFA contiendra tous les engagements et procédures nécessaires que vous allez passer avec votre promoteur immobilier. En effet, le contrat stipule scrupuleusement que le promoteur immobilier s’engage à construire et à livrer un logement neuf correspondant au plan présenté et à l’accord que vous vous êtes passé. Cependant, pour conclure un bon achat, il faut faire appel à un promoteur de confiance comme sur ce site achat d’immobilier sur plan. Pour arriver au terme de ce contrat, il faut alors passer par trois étapes à savoir : le contrat de réservation vefa, l’acte de vente et enfin la livraison. Le contrat de réservation se fait entre le promoteur et l’acquéreur et sans la présence du notaire. Il fixe les différents détails du logement comme : le prix, la surface, la situation, les équipements, etc. Pour que ce contrat soit valide, l’acquéreur doit verser 5 % du prix de vente prévisionnel au promoteur, mais il aura le droit de rétracter les 10jours suivant le contrat. Après l’acquisition de ce contrat, vous pourrez passer à la signature de l’acte de vente vefa devant un notaire et vous n’aurez plus qu’à attendre la livraison de votre achat d’immobilier sur plan.
Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf sur plan ?
Acheter un logement neuf sur plan ou VEFA comporte de nombreux avantages surtout si vous souhaitez investir dans l’immobilier. En effet, la construction d’immobilier sur plan se fait pour la plupart dans des quartiers à fort potentiel de développement, des quartiers en pleine évolution ou des zones ANRU. Ces différentes zones possèdent toutes un fort potentiel de développement, car de nombreux projets de développement immobiliers y sont installés. C’est pourquoi faire un investissement locatif et développer son patrimoine à travers un contrat vefa est bénéfique pour un acquéreur. En outre, la dépense sera réduite par rapport à l’achat d’un logement ancien, car acheter un logement neuf sur plan permet de profiter d’un immobilier dans les normes. En effet, non seulement il n’y a aucun travail d’entretien, mais les équipements présents dans un logement neuf possède aussi une performance énergétique dans les normes. Enfin, en faisant l’acquisition d’un logement neuf sur plan, vous bénéficiez également de frais de notaires réduits.
Les différentes garanties sur l’achat d’un logement neuf sur plan
En tant qu’acquéreur, vous bénéficiez de différentes garanties à votre avantage jusqu’à l’achèvement de votre bien immobilier ou de votre achat vefa. Le rôle de ces différentes garanties étant de garantir une protection financière au client en cas de non-achèvement des travaux de la part du promoteur immobilier. La première garantie concerne la garantie de parfait achèvement des travaux. Cette garantie est la plus importante, car elle lie un promoteur à son client durant 12mois. Comme son nom l’indique, elle garantit le parfait achèvement des travaux de construction grâce aux sommes avancées par le garant. Après l’achèvement de votre bien immobilier, la garantie biennale garantira pendant deux ans que tous les équipements présents dans votre logement neuf fonctionnent bien. En outre, la garantie décennale couvrira aussi pendant 10 ans les dommages liés à la construction. Et enfin, la garantie dommage-ouvrage couvrira les éventuelles dépenses liées à la garantie décennale. Par contre, en cas de non-achèvement d’un achat sur plan, la garantie de remboursement jouera en faveur de l’acquéreur.